北京通州52億元優(yōu)質(zhì)地塊閑置近20年 開發(fā)商曾建“無人別墅”
閑置近20年未開發(fā)的北京城市副中心通州區(qū)梨園鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒂行聞?dòng)作。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊與通州區(qū)財(cái)政局及法院隔街相望，項(xiàng)目公司自2001年與梨園鎮(zhèn)簽訂合作開發(fā)協(xié)議以來數(shù)次延期，截至近日才傳出動(dòng)工消息。
該地塊上擬建的項(xiàng)目名為“恒隆家園”，項(xiàng)目?jī)?nèi)包含住宅、商業(yè)金融等業(yè)態(tài)。但因項(xiàng)目公司涉金融借款糾紛，該地塊作為資產(chǎn)被凍結(jié)多年，直至2019年3月才解封。
據(jù)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，該地塊目前的市值已經(jīng)超過52億元，在多年來僅有少量住宅項(xiàng)目出讓的通州區(qū)，覬覦者慎重。
2019年7月，恒隆家園項(xiàng)目正式通過投資備案，將建地下車庫(kù)。據(jù)記者實(shí)地探訪，該項(xiàng)目在2020年5月底曾醞釀動(dòng)工，而后因與梨園鎮(zhèn)村民糾紛懸而未決，項(xiàng)目工程或再次延期。
當(dāng)?shù)貍餮苑Q，該地塊由通州區(qū)一落馬官員實(shí)控，但據(jù)記者了解，該地塊所屬項(xiàng)目公司自2001年成立以來，便掌握在一群以機(jī)械、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)家的寧波商人手中。2005年前后，該項(xiàng)目公司實(shí)控人獲得香港身份，公司也由內(nèi)資變更為中外合資企業(yè)。
除恒隆家園外，該項(xiàng)目公司還曾興建通州區(qū)著名“無人別墅”天地美墅，該項(xiàng)目建成多年僅有三戶入住。
囤地20年未開發(fā)
據(jù)記者實(shí)地探訪，該地塊內(nèi)部目前并未開始施工，內(nèi)部依然鋪設(shè)綠色防塵網(wǎng)，部分土地已經(jīng)堆積不少雜物。地塊正門外部張貼著梨園鎮(zhèn)村民對(duì)開發(fā)商北京恒帝隆房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“北京恒帝隆”）及其他四家施工方的通告函。
通告函信息顯示，該函第一次和第二次發(fā)布的時(shí)間分別為2020年5月24日及2020年5月29日。
附近居民告訴記者，2020年5月底，該地塊開發(fā)商北京恒帝隆在地塊正門口張貼告示，稱將在該地塊上建設(shè)地庫(kù)，而后梨園村村民因故將告示撕掉，換上了通告函。
“開發(fā)商貼告示那幾天雇了個(gè)人在門口看著，告示被撕以后幾天看門人也走了?！鄙鲜鼍用癖硎?。目前，開發(fā)商僅在地塊外墻上留有一條橫幅：“現(xiàn)場(chǎng)條件你不明，無關(guān)人員莫進(jìn)入。”
恒隆家園項(xiàng)目位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，地塊北部與通州區(qū)財(cái)政局及通州區(qū)人民法院僅一街之隔。2019年7月17日，自拿地以來十余年未動(dòng)工的恒隆家園地庫(kù)項(xiàng)目獲審?fù)ㄟ^。據(jù)悉，該地庫(kù)工程規(guī)?？傆?jì)30.89萬(wàn)平方米，施工單位為中建三局集團(tuán)有限公司。
早在2001年3月10日，梨園鎮(zhèn)政府便與北京恒帝隆簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書》，約定合作開發(fā)恒隆家園所屬地塊。但20年后的今天，該地塊仍沒有動(dòng)工痕跡。
2014年，北京市發(fā)改委曾發(fā)文，同意北京恒帝隆繼續(xù)開發(fā)恒隆家園項(xiàng)目。公告顯示，該項(xiàng)目總建設(shè)用地面積9.49萬(wàn)平方米，總建筑面積61.77萬(wàn)平方米（其中地上面積30.62萬(wàn)平方米），建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)金融及附屬設(shè)施。據(jù)此計(jì)算，該建筑地下面積約為31.15萬(wàn)平方米，與上述地庫(kù)面積基本相符。
2016年，北京發(fā)改委再發(fā)文，同意恒隆家園項(xiàng)目核準(zhǔn)延期，2014年度發(fā)改委所發(fā)公告有效期延長(zhǎng)至2017年1月6日。直至2017年6月。北京市住建委發(fā)布《本市161項(xiàng)拿地未開工和228項(xiàng)開工未入市項(xiàng)目清單》，“恒隆家園”仍在其列。
恒隆家園項(xiàng)目此次醞釀開工離不開該地塊解除查封。據(jù)悉，該項(xiàng)目為“京通國(guó)用（2014出）第00087號(hào)”地塊（以下簡(jiǎn)稱“00087號(hào)地塊”）。2018年5月，深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)該地塊的土地使用權(quán)評(píng)估市值為52.05億元，評(píng)估凈值為20.7億元。
此前北京恒帝隆與深圳市思道科投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳思道科”）涉及的金融借款訴訟中，該地塊作為北京恒帝隆所屬資產(chǎn)被凍結(jié)。
但在2019年3月的執(zhí)行裁定書中，法院認(rèn)定此前查封財(cái)產(chǎn)價(jià)值超出民事裁定書確定查封的金額，故解除對(duì)上述地塊的查封措施。裁定書下發(fā)三個(gè)月后，恒隆家園地庫(kù)項(xiàng)目獲有關(guān)部門審核通過。
將要?jiǎng)庸さ牡貛?kù)工程，是否會(huì)因?yàn)槔?a href='/jingdian/87172' target=_blank>園村村民的通告函再次延期？記者致電北京恒帝隆登記電話，但始終無人接聽。
拆遷糾紛懸而未決
“00087號(hào)地塊”門口張貼的通告函透露，梨園村民要求梨園鎮(zhèn)村委會(huì)、梨園鎮(zhèn)政府及北京恒帝隆履行2011年三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。
裁判文書網(wǎng)公開信息顯示，68名梨園村村民曾以“侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益”的案由將北京恒帝隆、梨園鎮(zhèn)政府及梨園村委會(huì)告上法庭，該案在2019年12月27日宣判。
法院判決書內(nèi)容透露，2011年6月，梨園鎮(zhèn)政府、梨園村委會(huì)曾與北京恒帝隆簽訂針對(duì)上述開發(fā)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，約定北京恒帝隆向梨園村一次性支付補(bǔ)償款3000萬(wàn)元，由北京恒帝隆、梨園鎮(zhèn)政府出面協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)為梨園村解決農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)非和納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系問題。梨園村村民稱，上述協(xié)議并未履行。隨后，通州區(qū)人民法院駁回了該起訴。
上述居民對(duì)記者表示，梨園村村民與該地塊開發(fā)商北京恒帝隆的矛盾由來已久。多年前，村民曾為阻撓該地塊開發(fā)，越過地塊圍墻，在該地塊內(nèi)播種耕地。
當(dāng)?shù)赜袀餮苑Q，該地塊由梨園鎮(zhèn)一位落馬官員實(shí)控，但據(jù)記者核實(shí)，該地塊的拿地方北京恒帝隆自成立起便由一群寧波商人實(shí)控，幾次工商變更中并非未浮現(xiàn)梨園鎮(zhèn)官員身影。
天眼查信息顯示，北京恒帝隆目前股東為控股81%的香港億盛亞洲有限公司（以下簡(jiǎn)稱“億盛亞洲”）及持股19%的北京佳越天地經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳越天地”）。
記者查詢了解到，佳越天地背后股東為通過寧波一貿(mào)易公司持股的自然人蘇巧玲。億盛亞洲則注冊(cè)于2007年11月21日。發(fā)布于2019年11月的香港公司查冊(cè)文件顯示，該公司董事共兩位，徐晶和北京恒帝隆的法定代表人徐慧敏，二人目前皆擁有香港身份。
公開工商信息中，北京恒帝隆在“2005年6月16日之前為內(nèi)資企業(yè)，于2005年6月16日變更為中外合資企業(yè)”。但億盛亞洲則注冊(cè)于兩年后。
據(jù)了解，徐慧敏獲得香港身份前應(yīng)為浙江寧波人。天眼查信息顯示，徐慧敏及其合作伙伴的部分產(chǎn)業(yè)位于寧波余姚，其中包括，由徐慧敏本人控制的余姚明越機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱“余姚明越”）及余姚市新世紀(jì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，由蘇巧玲實(shí)控的寧波奧香納貿(mào)易有限公司，由楊英奮控制的寧波明圓投資有限公司等。
據(jù)悉，北京恒帝隆成立于2001年1月，2002年7月曾發(fā)生一次工商變更，投資人由余姚明越及與徐慧敏有生意往來的三位自然人股東，變更為余姚明越及北京恒帝隆經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒帝隆經(jīng)貿(mào)”），目前恒帝隆經(jīng)貿(mào)已經(jīng)注銷。盡管發(fā)生幾次工商變更，但北京恒帝隆的實(shí)控人始終為徐慧敏。
公開信息顯示，北京恒帝隆旗下不僅有恒隆家園一期項(xiàng)目，還有新天地家園一期和新天地家園二期項(xiàng)目，后者又名“天地美墅”項(xiàng)目。此前媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目建成多年但始終僅有三戶入住。
來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
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