新盤前瞻|中梁銅山新項(xiàng)目案名已定!雙地鐵、區(qū)政府300米!
新的一年,小寒過后,徐州天氣格外寒冷,但土拍市場的火熱才剛剛開始,開年來幾場土拍給了樓市一針興奮劑,另一邊,新房市場也傳來最新消息:銅山總價(jià)最高地塊--中梁XT2020-36號地塊案名已定“山河瓏胤”。
01
銅山中梁地王案名確定,項(xiàng)目規(guī)劃以及效果圖曝光!
該地塊于8月6號開啟土拍,后因系統(tǒng)原因土拍結(jié)果取消,于8月7日繼續(xù)競拍,最終該塊地被 中梁以 總價(jià)24.864億拿下,成為銅山總價(jià)地王,成交樓面價(jià)7918元/㎡!未來房價(jià)預(yù)計(jì)會突破1.7萬元/㎡。
今天小編就來實(shí)探一下這塊銅山總價(jià)“地王”,項(xiàng)目在11月24日已經(jīng)規(guī)劃公示,地塊未來將建成住宅和一個(gè)12班幼兒園。
規(guī)劃圖也可以看出,地塊由11層洋房和16-18層小高層兩個(gè)組團(tuán)以及一個(gè)12班幼兒園組成。
其中住宅部分 總用地面積14.27萬方,容積率2.2,綠化率35%,將建成2550戶,3768個(gè)車位,車位配比接近1.5, 產(chǎn)品為16-18F小高層,11F洋房。
項(xiàng)目將由 中梁、弘陽、中南、恒通四家房企聯(lián)合開發(fā), 中南負(fù)責(zé)建設(shè),中梁負(fù)責(zé)操盤。
小編實(shí)探項(xiàng)目已經(jīng)基本沒有積雪,正在進(jìn)行樁機(jī)工程,售樓處也正在建設(shè),部分土地仍被綠網(wǎng)覆蓋,從拿地5個(gè)多月的時(shí)間來看,項(xiàng)目進(jìn)度并不快。
地塊前身為徐挖工程機(jī)械有限公司,現(xiàn)場依然能看見徐挖的一點(diǎn)印跡,例如圍墻和大門。
02
配套堪稱醇熟!地鐵、政芯位置是兩大亮點(diǎn)。
項(xiàng)目周邊配套十分醇熟,可以這么說,只有在銅山,才能以這個(gè)樓面價(jià)拿下如此地段的地塊。
交通上,周邊基本都是小路,很寬敞,再加上居住密度低,基本不會有堵車壓力,附近有兩個(gè)地鐵站點(diǎn),實(shí)測項(xiàng)目距離北側(cè)的 地鐵3號線無名山公園站1.1公里左右。
距離東側(cè)的 地鐵3號線浦江路站1.4公里左右;這里要特別提一下,浦江路站距離中駿云景臺的社區(qū)底商非常之近,是比較理想的地鐵距離。
商業(yè)上,項(xiàng)目距離南區(qū)最大的商圈 萬達(dá)廣場商圈5公里左右,是一個(gè)不遠(yuǎn)不近的距離。
醫(yī)療上,項(xiàng)目距離南側(cè) 婦幼保健院1.2公里左右,距離西側(cè) 市一院4.5公里左右,距離北側(cè)的 銅山中醫(yī)院1.9公里左右,醫(yī)療資源豐沛。
教育上,項(xiàng)目自帶12班的幼兒園,附近小學(xué)有 焦山小學(xué),銅山新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、銅山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)(海河路校區(qū)),中學(xué)及以上有 銅山區(qū)清華中學(xué),啟星中學(xué),鄭集高級中學(xué),一站式升學(xué)沒有問題。
生態(tài)環(huán)境。這個(gè)就是銅山的優(yōu)勢的,周邊多山多水,項(xiàng)目前有鳳凰山,背有楚河,面山背水,附近還有兩大“綠肺”—— 泉山森林公園、鳳凰山生態(tài)文化風(fēng)景區(qū)。
居住圈層來說,銅山區(qū)政府板塊為徐州銅山區(qū)的政務(wù)中心,項(xiàng)目距離銅山區(qū)政府直線距離300米左右,周邊多政府機(jī)關(guān)單位、學(xué)校、大學(xué),圈層很純粹。
03
板塊內(nèi)樓盤都接近清盤,山河瓏胤成為房源供應(yīng)大戶。
地塊周邊多是剛剛交付或者即將交付的項(xiàng)目,在售的項(xiàng)目也都接近清盤,可以預(yù)見往后很長一段時(shí)間山河瓏胤將成為區(qū)域內(nèi)房源供應(yīng)大戶。項(xiàng)目裝修交付,未來售價(jià)或?qū)⑼黄?.7萬元/㎡。
東邊就是中梁自己的項(xiàng)目 中梁首府(2019年2月收官,收官房源均價(jià)9600元/㎡左右),再向東邊就是 中駿云景臺(2019年12月收官,收官房源均價(jià)11349元/㎡)。
北面緊鄰 楚河風(fēng)景帶,小編踩盤的時(shí)候,天氣寒冷,河水已經(jīng)冰封,河的對面看過去就是 楚河金茂府(洋房均價(jià)18500元/㎡,疊墅20000+元/㎡)
西邊一條路之隔是 久隆鳳凰城的別墅項(xiàng)目(二手房掛牌均價(jià)11389元/㎡)。
(本文所述內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成買賣依據(jù),據(jù)此入市風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān))
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