海東大發(fā)展時代 樂都朝陽山片區(qū)成新秀
海東市房地產(chǎn)市場從2019年開年，便呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。據(jù)了解，今年海東市擬實施房地產(chǎn)開發(fā)項目61個，其中，續(xù)建項目35個，新建項目26個；總建筑規(guī)模達到702.29萬平方米，總投資228.1億元，住宅與房地產(chǎn)開發(fā)擬完成投資75億元以上。截至目前，續(xù)建項目已全部開工建設。4月份，平安區(qū)河湟新區(qū)綠地·海東城際空間站綜合體、盈吉·香洲府項目和恒欣·醫(yī)養(yǎng)綜合服務地產(chǎn)三個項目集中開工，此外，民和縣海鴻嘉禾鴻府房地產(chǎn)項目和香格里拉項目，互助縣的三江水榭花都項目及樂都區(qū)中房薩爾斯堡等9項新建項目均已開工建設，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資約8.28億元。
4月30日，記者走訪樂都區(qū)朝陽山片區(qū)時了解到，4月份，海東市自然資源和規(guī)劃局先后發(fā)布國有土地使用權掛牌出讓公告東土告字[2019]04號、東土告字[2019]05號、東土告字[2019]06號，密集掛牌土地。其中，有三次公告掛牌的地塊位于樂都區(qū)，這三個掛牌地塊，主要用于商業(yè)和住宅用地，也有部分工業(yè)用地。樂都區(qū)土地市場之所以步入供需兩旺的形勢，主要基于蘭西城市群的發(fā)展帶動了樂都區(qū)城鎮(zhèn)化進程加快。此外，不少房地產(chǎn)開發(fā)商看準海東城市未來的發(fā)展?jié)摿?，紛紛?a href='/xining/' target=_blank>西寧土地市場轉戰(zhàn)海東。
根據(jù)規(guī)劃，朝陽山片區(qū)占地3.78平方公里，為未來海東城市行政中心，承擔行政辦公職能。且在今年2月17日，海東市人民政府與大連萬達集團、北京潤華泰置業(yè)有限公司簽署了三方合作框架協(xié)議，確定樂都萬達廣場落戶海東。占地234畝的樂都萬達廣場的落地，將會奠定朝陽山片區(qū)的商業(yè)中心地位，這也預示著朝陽山片區(qū)未來的區(qū)位優(yōu)勢和區(qū)域價值的大好走勢。
在朝陽山片區(qū)內，在建項目包括碧桂園房地產(chǎn)項目、同創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的公園一號房地產(chǎn)項目、榮盛綠洲房地產(chǎn)項目、中房薩爾斯堡項目，以及即將開發(fā)建設的萬達商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目。
在走訪中，一位從事房地產(chǎn)銷售多年的工作人員陳女士告訴記者，這么多房地產(chǎn)開發(fā)商均集中在朝陽山片區(qū)進行開發(fā)，主要看準了朝陽山片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α！昂|市府即將從平安區(qū)遷至樂都，新的政府辦公大樓就在這個片區(qū)。此外，還有不少其他市級單位也會遷入朝陽山片區(qū)。人口的涌入無疑是帶動區(qū)塊及住房升值的必備條件。”
臨朝陽山片區(qū)的金松國際房地產(chǎn)項目位于萬達以南，據(jù)介紹，該項目開發(fā)已經(jīng)三年有余，之前一直賣的不溫不火，但自從萬達商業(yè)地產(chǎn)龍頭進駐樂都的消息傳開，該項目的銷售便迎來小陽春。即使該項目并非在朝陽山片區(qū)內，但受朝陽山片區(qū)利好，且毗鄰萬達商業(yè)地產(chǎn)項目，也受到購房者青睞。
了解中，朝陽山片區(qū)目前的均價在5300元/平方米到6000元/平方米左右。其中，碧桂園項目精裝修房，均價達到6000元/平方米，從戶型上來看，這些房地產(chǎn)項目目前打造的是以110平方米到178平方米為主的三室或四室房型為主。房產(chǎn)銷售人員陳女士表示：“購房者大多是改善型需求居多。樂都屬于人口外流型城市，很多在西寧或在外地務工的年輕人，會選擇購買大面積房源，給自己的父母居住，自己偶爾回到樂都老家時，也會和父母同住。”此外，還有部分從樂都周邊遷至樂都區(qū)市中心的購房者，這部分購房者屬于剛性需求，他們大多拖家?guī)Э冢瑫c老人、孩子同住，所需生活空間都比較大。此外，還有一些即將從平安區(qū)遷至樂都區(qū)工作的人員，這部分人購買力叫強，購買戶型多以110平方米到120平方米左右的房子為主。
另據(jù)了解，目前朝陽山片區(qū)的住宅項目，急需小戶型房源供應。一位在碧桂園售房部看房的劉先生表示，家住在西寧，工作單位即將由平安遷至樂都。“以前每天奔波于西寧和平安之間，還能接受。但單位即將從平安遷至樂都，樂都到西寧早晚跑，實在太辛苦，于是想在樂都買套房?！钡珓⑾壬鷨紊恚幌胭I一套60-90平方米的小戶型房，未來出租或轉手出售，都比較容易。但他跑了朝陽山片區(qū)幾個房地產(chǎn)項目，這種小戶型房源非常稀少，最小也都在110平方米左右，而且也都是剛開盤便被一搶而空。
銷售人員陳女士說，還有不少西寧或外地人，他們就是為了投資而購房，也都在尋找小戶型房源。雖然，目前，朝陽山片區(qū)房源中，小戶型房源比較稀缺，但已經(jīng)有不少開發(fā)商都在規(guī)劃打造這種適合投資的小戶型房了。（來源：海東時報）
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