興隆是如何進(jìn)入我們視野的
近些年，由于城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)外遷、人口外溢等綜合因素推動，環(huán)京津樓市長時間處于高速發(fā)展的黃金期。即使在今天，我們也不可否認(rèn)環(huán)京樓市的潛在增長動能。自2017年起，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，環(huán)京房地產(chǎn)市場也迎來分化發(fā)展的新階段。
而對于高段位的投資者來說，這個世界是二元的：能投資的項(xiàng)目與不能投資的項(xiàng)目。
總有一些區(qū)域能撩撥你的心房
事實(shí)上，盡管就環(huán)京樓市來說，造成價格波動的原因相對比較復(fù)雜。但如果簡單梳理燕郊、香河、大廠、固安等現(xiàn)階段房價波動最大的區(qū)域就能發(fā)現(xiàn)，他們無一不是前幾年，以北京軌道交通利好為發(fā)展契機(jī)，并通過對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的大肆宣傳實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)售賣的高溢價。
這些區(qū)域引入的客群分為兩類：一類是沒有在北京買房的資金實(shí)力或資格，而被迫外溢出去的剛需購房者，他們置業(yè)時最看重的便是購房成本和通勤的便利性。另一類購房者則是純粹投資心態(tài)，看好如上環(huán)京板塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及未來的人口規(guī)模、居住需求體量。所以，在新一輪的調(diào)控政策下，燕郊、固安、涿州、香河等區(qū)域房地產(chǎn)市場出現(xiàn)萎靡。
而興隆、崇禮、懷來等區(qū)域的房地產(chǎn)市場以生態(tài)健康休閑度假地產(chǎn)為主體，面向人群并非是北京被迫外溢的人口，而是為追求高品質(zhì)的生活環(huán)境或閑適愜意的生活狀態(tài)，主動到生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域置業(yè)的高端購房人群，因此北京北部區(qū)域推盤入市的多是高品質(zhì)的休閑度假地產(chǎn) 。
從北京城市總體規(guī)劃亦可看出端倪，京東、京南是承載北京外溢產(chǎn)業(yè)和人口的功能區(qū)，發(fā)展方向是滿足外溢人口剛性的居住工作需求；京北、京西則被規(guī)劃為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，主抓生態(tài)環(huán)境建設(shè)，更強(qiáng)調(diào)構(gòu)建高品質(zhì)的居住生活環(huán)境。
可見，那些擁有獨(dú)特自然資源的區(qū)域，隨著人們對品質(zhì)生活的追求，顯然將比普通的承接人口外溢或產(chǎn)業(yè)配套尚未完善的區(qū)域更具增長潛力。
興隆是如何進(jìn)入我們的視野的
在上述背景下，我們來談?wù)勁d隆——這顆環(huán)京珍珠鏈上的遺珠。
首先我們必須意識到，當(dāng)前在國內(nèi)消費(fèi)升級的大背景下，旅游已成為“人民美好生活”的“必需品”。尤其是“行在風(fēng)景、住在風(fēng)景、生活在風(fēng)景中”的輕度假，已成為不少都市家庭出游的新常態(tài)。
據(jù)《2017周邊游消費(fèi)報告》顯示，2017年，選擇城市周邊游的出游人次同 比增長兩成，京津市民尤為偏愛周末自駕到郊區(qū)游玩。
而從區(qū)位上看，興隆位于承德市的最南端，是該市唯一一個環(huán)京又環(huán)津的縣，毗鄰北京平谷、密云，又與天津薊州、河北唐山接壤，處在“一縣連四市”的優(yōu)越區(qū)位。從京津冀城市群建設(shè)的戰(zhàn)略視角審視，興隆正處于京津冀三地的交匯點(diǎn)，地處京、津、唐、承四城市中心地帶，距上述四市中心城區(qū)距離均在120公里以內(nèi)。
沿著京承高速一路向北，京津北部的承德板塊在近期也新增了不少旅游熱門景點(diǎn)，熱河Alila酒店、青山周平“森之谷溫泉館”、嘉明“柴米多農(nóng)場＆農(nóng)場酒店”，以及國際高端度假引領(lǐng)者“CLUBMED地中海俱樂部”等盛名在外的巨頭，激活了北京北部區(qū)域的發(fā)展新勢能。
此外，在京津冀體交通一體化發(fā)展戰(zhàn)略下，京沈客運(yùn)專線、承（德）平（谷）高速成為打通京津冀乃至與東北城市經(jīng)濟(jì)連接的任督二脈，是北京目前規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)工程。及至2019年，京沈高鐵全線通車后，民眾從北京到達(dá)“京北出京第一站”的興隆僅需29分鐘。
但事實(shí)上，時代背景與交通規(guī)劃只能算是看好興隆的誘因，生態(tài)才是興隆最大的優(yōu)勢，是它差異化其他區(qū)域的最核心因素。
興隆擁有華北燕山地區(qū)最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，森林覆蓋率達(dá)71.2%，年平均氣溫在6.5℃-10.3℃之間。興隆山景區(qū)、霧靈山國家級自然保護(hù)區(qū)、六里坪國家森林公園等多個生態(tài)景區(qū)，集中分布在興隆縣域內(nèi)。
登霧靈山觀云海、看日出，深入興隆溶洞體驗(yàn)鐘乳石奇觀，在玻璃棧道上俯瞰5A級景區(qū)的別樣魅力，紅河漂流、六里坪北方小黃山等優(yōu)質(zhì)景觀資源共同構(gòu)建了興隆全域旅游格局，支撐其區(qū)域價值的跨越式大發(fā)展。
興隆縣委書記薛青松表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，興隆縣迎來千載難逢的戰(zhàn)略機(jī)遇，興隆將牢固樹立以生態(tài)為核心競爭力的發(fā)展理念，把興隆作為華北地區(qū)最大的“生態(tài)高地”全面展現(xiàn)給京津。
最重要的一點(diǎn)是，盡管興隆的區(qū)位價值、生態(tài)環(huán)境、居住品質(zhì)優(yōu)勢顯著，但由于并未進(jìn)行過大規(guī)模商業(yè)宣傳，因此房價? ?處于低位。當(dāng)環(huán)京的燕郊、香河、大廠、固安、永清、廊坊等區(qū)域的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷多輪房價上漲期，先后步入“2萬+”時代，興隆不足萬元的房價，使得區(qū)域樓市成為大七環(huán)房地產(chǎn)投資的價值洼地。
什么樣的項(xiàng)目才能抗擊黑天鵝
有人說，未來樓市可能成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最大的黑天鵝。這種說法自然是有聳人聽聞之嫌，但從去年環(huán)京樓市分化就能看出，能夠抵抗政策的不確定性風(fēng)險的項(xiàng)目才是好項(xiàng)目，才是值得投資的項(xiàng)目。
因此，興隆板塊憑借著獨(dú)特的自然資源、狹小的縣域面積、稀缺的土地資源，借著人民美好生活需求的東風(fēng)，成為投資人眼中的熱門投資標(biāo)的。
而事實(shí)上，融創(chuàng)、碧桂園、中冶、榮盛等18家行業(yè)巨頭，早已在興隆布陣“輕度假”地產(chǎn)，以迎合京津都市家庭在滿足物質(zhì)生活基礎(chǔ)之后，改善生活品質(zhì)、追求美好生活的市場訴求。
在參與興隆縣域建設(shè)的巨頭中，融創(chuàng)中國是較早進(jìn)駐的一批。早在2014年，融創(chuàng)北京就確立并發(fā)布了“大北京戰(zhàn)略”，到2017年，融創(chuàng)北京在興隆推出高品質(zhì)標(biāo)桿大盤興隆融創(chuàng)城，從“居住”環(huán)節(jié)入手，深挖京津巨大的輕度假市場需求，以精工品質(zhì)和“每時每刻，用心用情”的臻心服務(wù)，消解環(huán)京居住品質(zhì)的發(fā)展滯后，打造出全功能的輕度假社區(qū)。
據(jù)了解，興隆融創(chuàng)城位于霧靈山南麓，開發(fā)體量巨大，住宅部分采用簡約法式建筑，另將水岸法式園林、度假酒店、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場、開放式商街、文化館、博物館、幼兒園等生活配套集納入社區(qū)內(nèi)，營建出衣食住行娛全覆蓋的一站式輕度假生活場景鏈條，整個全功能社區(qū)營造出快捷舒適的理想生活體系。
值得關(guān)注的是，“房地產(chǎn)的下半場是中國人的美好生活，”融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌認(rèn)為，“而中國人的美好生活無外乎好房子、好車，有文化、娛樂、旅游、體育、休閑，有好的教育、健康、養(yǎng)老”，而融創(chuàng)近年來的戰(zhàn)略布局及資本行動也是基于做好大文化、大娛樂、大健康、大旅游板塊的工作，為消費(fèi)者營造美好生活。
同時，伴隨融創(chuàng)中國的高端精品戰(zhàn)略不斷深化發(fā)展，融創(chuàng)旗下的標(biāo)桿產(chǎn)品線在全國眾多核心區(qū)域落子開花。其中，興隆融創(chuàng)城代表的輕度假地產(chǎn)，正以科學(xué)的選址規(guī)劃、卓越的社區(qū)品質(zhì)、全生活周期的服務(wù)體系，成為融創(chuàng)營造都市家庭健康生活方式的引領(lǐng)者。
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